Οδηγός Νομικής Συμμόρφωσης Airbnb Αθήνας 2026

Ο τομέας των βραχυχρόνιων μισθώσεων (STR) στην Αθήνα έχει μεταβεί από μια ανεξέλεγκτη αγορά σε ένα εξαιρετικά αυστηρό μοντέλο εταιρικής νομικής συμμόρφωσης. Ο Νόμος 5170/2025, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου 2025, σε συνδυασμό με τον Ευρωπαϊκό Κανονισμό 2024/1028 και την οδηγία για τη φορολογική διαφάνεια DAC7, επιβάλλει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να εκτελούν τις δραστηριότητές τους με απόλυτη νομική ακρίβεια.

Αυτός ο οδηγός συγκεντρώνει σε μία μόνο πηγή ολόκληρο το νομικό πλαίσιο που απαιτείται για τη νόμιμη και χωρίς πρόστιμα λειτουργία ενός Airbnb στην Αθήνα το 2026. Επιχειρησιακές λεπτομέρειες: μεθοδολογία καθαρισμού, οδηγός τιμολόγησης, πιστοποιητικό απεντόμωσης και βιοασφάλεια.

1. Νόμος 5170/2025: Υποχρεωτικά Πρότυπα Ασφαλείας και Τεχνικά Κριτήρια

Το Άρθρο 3 του Νόμου 5170/2025, που ψηφίστηκε από το Ελληνικό Κοινοβούλιο, καθορίζει αυστηρά τεχνικά κριτήρια για κάθε κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τα κριτήρια αυτά ισχύουν χωρίς εξαίρεση για όλα τα ακίνητα που διαθέτουν ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) που εκδίδεται από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Οι επιθεωρητές του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ διενεργούν φυσικούς επιτόπιους ελέγχους με προειδοποίηση μόλις 10 ημερών προς τους ιδιοκτήτες.

Υποχρεωτικά Φυσικά και Τεχνικά Κριτήρια Ακινήτου

• Συμμόρφωση Χρήσης Χώρου: Το ακίνητο πρέπει να είναι επίσημα καταγεγραμμένο ως «Χώρος Κύριας Χρήσης» σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ). Υπόγεια, σοφίτες ή αποθηκευτικοί χώροι χωρίς έγκυρη άδεια δεν μπορούν να εκμισθωθούν σε καμία περίπτωση.
• Δομικές Διαστάσεις: Το ύψος της οροφής στους κύριους χώρους διαβίωσης πρέπει να είναι τουλάχιστον 2,50 μέτρα (το ελάχιστο όριο για παλαιότερους οικοδομικούς κώδικες είναι 2,40 μέτρα). Τα υπνοδωμάτια πρέπει να διαθέτουν παράθυρα φυσικού φωτισμού που να καλύπτουν τουλάχιστον το 10% της καθαρής επιφάνειας δαπέδου και ανοίγματα φυσικού αερισμού τουλάχιστον 5%. Τα παράθυρα πρέπει να βλέπουν στο δρόμο ή σε ανοιχτές αυλές και όχι σε κλειστούς φωταγωγούς.
• Ηλεκτρολογική Ασφάλεια (ΥΔΕ): Είναι υποχρεωτική η κατοχή έγκυρης Υπεύθυνης Δήλωσης Εγκαταστάτη (ΥΔΕ) από αδειούχο ηλεκτρολόγο και πιστοποιημένου Ρελέ Διαρροής (RCD) στον ηλεκτρολογικό πίνακα.
• Ενεργητική Πυροπροστασία: Τουλάχιστον ένας φορητός πυροσβέστης ξηράς σκόνης 6 κιλών (Κατηγορίας 21A-113B-C, με ετήσια ετικέτα συντήρησης) ανά 100 τετραγωνικά μέτρα μικτής επιφάνειας, αυτόνομοι ανιχνευτές καπνού οροφής σε όλα τα υπνοδωμάτια και τις κουζίνες, καθώς και φωτισμός ασφαλείας με τουλάχιστον 1 ώρα διάρκεια ζωής μπαταρίας στις κύριες πόρτες εξόδου.
• Υγιεινή και Απεντόμωση: Έγκυρο Πιστοποιητικό Μυοκτονίας και Απεντόμωσης που εκδίδεται από εξουσιοδοτημένο επαγγελματία υγειονομικού ενδιαφέροντος. Δείτε τον οδηγό βιοασφάλειας για τα επιχειρησιακά πρωτόκολλα διάγνωσης και παρέμβασης.

Υποχρεωτικό Δίγλωσσο Φαρμακείο Πρώτων Βοηθειών

Για την επιτυχή διέλευση από τους ελέγχους, ένα φαρμακείο πρώτων βοηθειών πρέπει να διατηρείται σε εμφανές σημείο του σπιτιού. Το νομικά απαιτούμενο ελάχιστο περιεχόμενο έχει ως εξής:

• Οξυζενέ (250 cc): 1 φιάλη
• Povidone-iodine (Betadine) διάλυμα 10% (30 ml): 1 φιάλη
• Αποστειρωμένες γάζες (διάφορα μεγέθη): 5 τεμάχια
• Λευκή υφασμάτινη αυτοκόλλητη ταινία (πλάτους 3 cm): 1 κουτί
• Ελαστικός επίδεσμος υποστήριξης: 1 τεμάχιο
• Πιεστικός αιμοστατικός επίδεσμος (διάφορα μεγέθη): 2 τεμάχια
• Αλοιφή/τζελ για εγκαύματα: 2 πακέτα
• Στικ αμμωνίας (για τσιμπήματα εντόμων): 1 τεμάχιο
• Μη αποστειρωμένα γάντια latex με πούδρα: 4 τεμάχια

Ακριβώς δίπλα στο φαρμακείο, πρέπει να είναι αναρτημένη μια έντυπη δίγλωσση (Αγγλικά-Ελληνικά) λίστα που να περιλαμβάνει τον Ευρωπαϊκό Αριθμό Έκτακτης Ανάγκης (112), την Ελληνική Αστυνομία (100), την Πυροσβεστική (199), το ΕΚΑΒ (166) και το Κέντρο Δηλητηριάσεων (+30 210 7793777).

2. Φάκελος Συμμόρφωσης: Αποφυγή του Προστίμου των 5.000 €

Η πιο κρίσιμη εφαρμογή του Νόμου 5170/2025 είναι η υποχρέωση διατήρησης ενός φυσικού νομικού φακέλου μέσα σε κάθε ακίνητο Airbnb, έτοιμου για έλεγχο κατά τη διάρκεια αιφνιδιαστικών ελέγχων. Δεδομένου ότι οι επιθεωρητές μπορούν να επισκεφθούν το ακίνητο με προειδοποίηση 10 ημερών, είναι ζωτικής σημασίας —ειδικά για ακίνητα που διαχειρίζονται από το εξωτερικό— η συνεργασία με έναν τοπικό συνεργάτη που μπορεί να διατηρεί αυτόν τον φάκελο προσβάσιμο στο ακίνητο.

Υποχρεωτικά έγγραφα στον φάκελο:

1. Η Υπεύθυνη Δήλωση Ηλεκτρολόγου (ΥΔΕ) που έχει εκδοθεί από πιστοποιημένο ηλεκτρολόγο και έχει καταχωρηθεί στο σύστημα του ΔΕΔΔΗΕ, η οποία αποδεικνύει την ύπαρξη Ρελέ Διαρροής (RCD) στο σπίτι.
2. Ένα επίσημο Ασφαλιστήριο Συμβόλαιο Αστικής Ευθύνης Έναντι Τρίτων εγκεκριμένο από εταιρεία εξουσιοδοτημένη από την Τράπεζα της Ελλάδος (οι καλύψεις που παρέχονται από πλατφόρμες, όπως το AirCover, είναι νομικά ανεπαρκείς).
3. Ένα επίσημο, επικαιροποιημένο Πιστοποιητικό Μυοκτονίας και Απεντόμωσης υπογεγραμμένο/σφραγισμένο από Γεωπόνο.
4. Έγγραφα τακτοποίησης ή άδειας του ακινήτου που αποδεικνύουν το νόμιμο ύψος οροφής και τα ποσοστά ανοιγμάτων των παραθύρων.
5. Ένα πλήρως εξοπλισμένο Κουτί Πρώτων Βοηθειών και η δίγλωσση Λίστα Τηλεφώνων Έκτακτης Ανάγκης αναρτημένη πίσω από την κύρια πόρτα εισόδου.

Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης Έναντι Τρίτων: Το AirCover Δεν Αρκεί

Η ειδική ασφάλιση βραχυχρόνιας μίσθωσης από ασφαλιστική εταιρεία που λειτουργεί νόμιμα στην Ελλάδα είναι υποχρεωτική. Η παγκόσμια προστασία AirCover που παρέχεται από την Airbnb δεν καλύπτει αυτή τη νομική απαίτηση βάσει του ελληνικού δικαίου. Το συμβόλαιο πρέπει να καλύπτει σωματικές βλάβες και υλικές ζημιές σε επισκέπτες και ενοίκους του κτιρίου. Η λειτουργία ενός ανασφάλιστου ακινήτου επιφέρει πρόστιμο 5.000 € και θέτει σε κίνδυνο την προσωπική περιουσία του ιδιοκτήτη σε περίπτωση ατυχήματος.

3. Μορατόριουμ Αδειών ΑΜΑ και η «Παγίδα Αλλαγής Ιδιοκτησίας»

Για τη διατήρηση του τοπικού οικιστικού αποθέματος, η κυβέρνηση έχει παγώσει την έκδοση νέων αδειών ΑΜΑ σε περιοχές υψηλού τουρισμού στο κέντρο της Αθήνας έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Οι περιοχές που επηρεάζονται από αυτό το μορατόριουμ είναι:

• 1ο Διαμέρισμα: Πλάκα, Μοναστηράκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Κολωνάκι, Εξάρχεια, Κουκάκι, Ψυρρή.
• 2ο Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Παγκράτι.
• 3ο Διαμέρισμα: Θησείο, Πετράλωνα, Γκάζι, Βοτανικός, Μεταξουργείο, Ρουφ.

Οι υφιστάμενες ενεργές άδειες μπορούν να συνεχίσουν να λειτουργούν. Ωστόσο, εάν ένα ακίνητο σε αυτά τα κεντρικά διαμερίσματα αλλάξει χέρια μέσω πώλησης, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, η ενεργός εγγραφή ΑΜΑ του ακινήτου διαγράφεται αυτόματα από το σύστημα. Αυτό αντιπροσωπεύει τον μεγαλύτερο κίνδυνο που κρύβεται στον νόμο, γνωστό ως «Παγίδα Αλλαγής Ιδιοκτησίας».

Κυρώσεις Παραβίασης Μορατόριουμ

Αντίστοιχο πάγωμα νέων αδειών τέθηκε σε ισχύ από την 1η Μαρτίου 2026 για το 1ο Διαμέρισμα του Δήμου Θεσσαλονίκης.

4. Φορολογικό Καθεστώς: Φυσικά έναντι Νομικών Προσώπων

Η ελληνική φορολογική νομοθεσία διαχωρίζει τις δραστηριότητες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε δύο διακριτά καθεστώτα με βάση τη νομική υπόσταση του διαχειριστή και τον αριθμό των ακινήτων. Η επιλογή της σωστής οδού καθορίζει άμεσα την κερδοφορία.

Φυσικά Πρόσωπα (Έως 2 Ακίνητα)

Για ιδιώτες που εκμισθώνουν έως δύο ακίνητα χωρίς την παροχή πρόσθετων υπηρεσιών (όπως καθημερινός καθαρισμός, πρωινό κ.λπ.), το εισόδημα φορολογείται ως παθητικό εισόδημα από ακίνητη περιουσία με κλίμακα. Οι φορολογικές κλίμακες για το έτος 2026 είναι:

• Έως 12.000 €: 15%
• Από 12.001 € έως 24.000 €: 25% (ενδιάμεση κλίμακα που προστέθηκε το 2026 για να εξομαλύνει τον προηγούμενο συντελεστή 35%)
• Από 24.001 € έως 36.000 €: 35%
• Άνω των 36.000 €: 45%

Κατά τον υπολογισμό του φορολογητέου εισοδήματος, εφαρμόζεται σταθερή τεκμαρτή δαπάνη 5% για έξοδα συντήρησης και λειτουργίας. Τα φυσικά πρόσωπα δεν μπορούν να εκπέσουν ξεχωριστά τις προμήθειες της πλατφόρμας ή τα πραγματικά λειτουργικά έξοδα, όπως το κόστος εξωτερικού συνεργείου καθαρισμού, από αυτή την παθητική δήλωση. Επομένως, υπό το καθεστώς φυσικού προσώπου, ένα τιμολόγιο καθαρισμού δεν δημιουργεί πρόσθετη φορολογική ασπίδα.

Εταιρικοί Διαχειριστές και Εταιρείες (Νομικά Πρόσωπα — 3+ Ακίνητα)

Ιδιώτες οικοδεσπότες που διαθέτουν 3 ή περισσότερους ενεργούς αριθμούς ΑΜΑ, ή οποιαδήποτε νομικά πρόσωπα με εγγεγραμμένη εταιρεία (όπως μια ΙΚΕ), ταξινομούνται στην κατηγορία της επιχειρηματικής δραστηριότητας. Οι υποχρεώσεις για αυτούς τους διαχειριστές περιλαμβάνουν:

• Εφαρμόζεται ΦΠΑ 13% σε όλες τις παρεχόμενες υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένων των τελών διαμονής και των τελών καθαρισμού, και πρέπει να δηλώνεται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος myDATA.
• Καταβάλλεται Τέλος Παρεπιδημούντων 0,5% επί των ακαθάριστων εσόδων.
• Οι ατομικοί επιχειρηματίες υπόκεινται σε μηνιαίες ασφαλιστικές εισφορές e-ΕΦΚΑ.
• Οι εγγεγραμμένες εταιρείες, όπως οι ΙΚΕ, αντιμετωπίζουν σταθερό φορολογικό συντελεστή 22% επί των καθαρών επιχειρηματικών κερδών.

Στο εταιρικό καθεστώς, όλες οι νόμιμες λειτουργικές δαπάνες εκπίπτουν από τον φόρο. Ένα Τιμολόγιο που εκδίδεται από επαγγελματική εταιρεία αφαιρείται απευθείας από τα εταιρικά καθαρά κέρδη, μειώνοντας τη συνολική φορολογική επιβάρυνση. Λόγω αυτής της ασυμμετρίας, ο επαγγελματικός καθαρισμός χρησιμεύει ως ισχυρή φορολογική ασπίδα για τους εταιρικούς διαχειριστές. (Δείτε την ανάλυση DIY έναντι Επαγγελματικού Καθαρισμού για σύγκριση κόστους.)

5. Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ)

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα έχουν ενταχθεί στο φορολογικό πλαίσιο ώστε να εξισωθούν με τα φορολογικά βάρη της παραδοσιακής φιλοξενίας και να χρηματοδοτήσουν την ανακούφιση από την κλιματική κρίση. Το τέλος ΤΑΚΚ εισπράττεται από τον επισκέπτη ανά διανυκτέρευση, ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα, και πρέπει να δηλώνεται στην ΑΑΔΕ με ειδικό αποδεικτικό το αργότερο έως την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα.

Τιμές 2026 (η χαμηλή περίοδος έχει επεκταθεί ώστε να συμπεριλάβει και τον μήνα Μάρτιο):

• Τυπικά Διαμερίσματα και Μονάδες STR: 8,00 € ανά διανυκτέρευση κατά την υψηλή περίοδο, 2,00 € ανά διανυκτέρευση κατά τη χαμηλή περίοδο.
• Μονοκατοικίες (>80 τ.μ.) και Βίλες: 15,00 € ανά διανυκτέρευση κατά την υψηλή περίοδο, 4,00 € ανά διανυκτέρευση κατά τη χαμηλή περίοδο.

Η υψηλή περίοδος εκτείνεται από τον Απρίλιο έως τον Οκτώβριο. Η χαμηλή περίοδος εκτείνεται από τον Νοέμβριο έως τον Μάρτιο.

6. Ανταλλαγή Δεδομένων DAC7 και Κίνδυνοι Δηλώσεων

Βάσει της οδηγίας DAC7 της Ευρωπαϊκής Ένωσης και του Ευρωπαϊκού Κανονισμού 2024/1028 (ο οποίος τέθηκε σε πλήρη λειτουργία στις 20 Μαΐου 2026), πλατφόρμες όπως η Airbnb, το Booking.com και η Vrbo μοιράζονται τα δεδομένα των ακαθάριστων εισοδημάτων των ιδιοκτητών ακινήτων απευθείας με την ελληνική Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει αυτά τα δεδομένα με τις φορολογικές δηλώσεις Ε1 και Ε2 των οικοδεσποτών.

Δύο κρίσιμες παγίδες στις δηλώσεις:

• Η Παγίδα του Ακαθάριστου Εισοδήματος: Η ΑΑΔΕ απαιτεί τη δήλωση του ακαθάριστου εισοδήματος πριν από την αφαίρεση των προμηθειών της πλατφόρμας (δηλαδή το συνολικό ποσό που εισπράχθηκε από τον επισκέπτη, συμπεριλαμβανομένων των τελών καθαρισμού). Η δήλωση του καθαρού ποσού μετά την προμήθεια ενεργοποιεί απευθείας φορολογικό έλεγχο μέσω των διασταυρώσεων του DAC7.
• Διαγραφή Μη Επαληθευμένων/Ανενεργών ΑΜΑ: Σύμφωνα με τον Κανονισμό 2024/1028, οι πλατφόρμες θα αφαιρούν αυτόματα τις καταχωρήσεις εντός 10 ημερών εάν φέρουν μη επαληθευμένους ή σε αναστολή αριθμούς ΑΜΑ.

Οι επαγγελματικές, τιμολογημένες υπηρεσίες καθαρισμού και προετοιμασίας δημιουργούν νόμιμα, εκπιπτόμενα από το φόρο λειτουργικά έξοδα που μειώνουν τη φορολογητέα καθαρή βάση για τους εταιρικούς οικοδεσπότες.

7. Ανασφάλιστη Εργασία: Πρόστιμα ΣΕΠΕ

Η οικονομική ασυμμετρία που οδηγεί τους ιδιώτες οικοδεσπότες προς μη εγγεγραμμένο και ανασφάλιστο προσωπικό καθαρισμού —το οποίο μπορεί να φαίνεται φθηνότερο στα χαρτιά— ενέχει σοβαρούς ποινικούς και οικονομικούς κινδύνους. Οι παραβάσεις που εντοπίζονται κατά τους ελέγχους της Επιθεώρησης Εργασίας (ΣΕΠΕ) επιφέρουν βαριά πρόστιμα:

Ο εντοπισμός έστω και ενός ανασφάλιστου μέλους του προσωπικού οδηγεί σε άμεσο πρόστιμο 10.500 €, εξανεμίζοντας ακαριαία τις οικονομίες ετών από το κόστος καθαρισμού σε έναν και μόνο έλεγχο.

8. Απαγόρευση STR μέσω Golden Visa (Ξένοι Επενδυτές)

Σύμφωνα με τους Νόμους 5100/2024 και 5275/2026, τα ακίνητα που κάνουν χρήση του προγράμματος Golden Visa απαγορεύεται πλήρως να εκμισθώνονται για περιόδους μικρότερες των 30 ημερών σε πλατφόρμες όπως η Airbnb. Η υπεκμίσθωση εμπίπτει ακριβώς στην ίδια απαγόρευση. Το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου και η ΑΑΔΕ πραγματοποιούν αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις μεταξύ των αρχείων του κτηματολογίου και των ενεργών καταχωρήσεων.

Διπλές κυρώσεις που επιβάλλονται σε περίπτωση παράβασης:

1. Διοικητικό πρόστιμο ύψους 50.000 € που εκδίδεται απευθείας κατά του κύριου επενδυτή.
2. Άμεση και πλήρης ανάκληση των αδειών διαμονής Golden Visa για τον κύριο αιτούντα και όλα τα εξαρτώμενα μέλη της οικογένειάς του.

Στρατηγική λύση: Σύνδεση των δικαιωμάτων της βίζας με ένα ακίνητο που εκμισθώνεται σε μακροχρόνια βάση (30+ ημέρες) και λειτουργία της επιχείρησης Airbnb μέσω ενός ξεχωριστού, δεύτερου ακινήτου που δεν συνδέεται με τη βίζα. Για τις εξ αποστάσεως λειτουργίες στο δεύτερο ακίνητο (software stack, έξυπνη πρόσβαση, turnover με φωτογραφική απόδειξη), ανατρέξτε στον οδηγό απομακρυσμένης διαχείρισης.

9. Καθαρισμός Κατά τη Διάρκεια της Διαμονής: Ένας Σοβαρός Φορολογικός Κίνδυνος

Η ελληνική φορολογική νομοθεσία θέτει ένα πολύ σαφές όριο για τους ιδιώτες ιδιοκτήτες ακινήτων. Για να φορολογηθεί το εισόδημα από ενοίκια με τον συντελεστή ακίνητης περιουσίας 15%–45%, οι οικοδεσπότες πρέπει να περιορίζονται αυστηρά στην παροχή κλινοσκεπασμάτων και πετσετών.

Κρίσιμος κίνδυνος: Εάν ένας διαχειριστής ακινήτου εισέλθει στο ακίνητο κατά τη διάρκεια της διαμονής ενός επισκέπτη (mid-stay) για να παράσχει υπηρεσίες καθαρισμού, να απομακρύνει τα σκουπίδια ή να αλλάξει σεντόνια, η δραστηριότητα αυτή επαναχαρακτηρίζεται νομικά ως «υπηρεσία φιλοξενίας / τουριστικού καταλύματος». Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου υποχρεούται εκ του νόμου να συστήσει εμπορική επιχείρηση, εφαρμόζεται ΦΠΑ 13% σε όλο το εισόδημα και η δραστηριότητα υπόκειται στους εταιρικούς εμπορικούς φόρους.

Οι οικοδεσπότες που επιθυμούν να διατηρήσουν το καθεστώς του φυσικού προσώπου πρέπει να απέχουν απολύτως από την προσφορά υπηρεσιών καθαρισμού κατά τη διάρκεια της διαμονής. Για τους επισκέπτες μακράς διαμονής, συνιστάται η παροχή επιπλέον λευκών ειδών και εργαλείων καθαρισμού σε ντουλάπες εντός της μονάδας, επιτρέποντας στους επισκέπτες να καθαρίζουν μόνοι τους τον χώρο.

Σχέδιο Δράσης για Νομική Συμμόρφωση

1. Δημιουργήστε τον Φυσικό Φάκελο Συμμόρφωσης: Έχετε έτοιμα την Υπεύθυνη Δήλωση Ηλεκτρολόγου (ΥΔΕ), το ασφαλιστήριο συμβόλαιο, το πιστοποιητικό απεντόμωσης (οδηγός προμήθειας) και το φαρμακείο πρώτων βοηθειών σε έναν φυσικό φάκελο στο ακίνητο. Οι κοινοί έλεγχοι Υπουργείου-ΑΑΔΕ πραγματοποιούνται με προειδοποίηση 10 ημερών.
2. Προστατέψτε την Αξία του Μορατόριουμ: Οι υφιστάμενοι ενεργοί αριθμοί ΑΜΑ στα κεντρικά διαμερίσματα αποτελούν περιουσιακά στοιχεία υψηλής αξίας. Υπολογίστε τη μακροπρόθεσμη απώλεια απόδοσης από την απώλεια της άδειάς σας πριν λάβετε οποιαδήποτε απόφαση πώλησης ή γονικής παροχής λόγω της «παγίδας αλλαγής ιδιοκτησίας».
3. Επιλέξτε το Κατάλληλο Φορολογικό Καθεστώς: Εάν διαχειρίζεστε 3 ή περισσότερα ακίνητα, ολοκληρώστε την επίσημη σύσταση της εταιρείας σας. Αυτό σας επιτρέπει να καταχωρείτε τα επαγγελματικά τιμολόγια καθαρισμού και προετοιμασίας ως νόμιμα επιχειρηματικά έξοδα και να βελτιστοποιείτε τη φορολογική σας βάση.
4. Απαιτείτε Νόμιμα Τιμολόγια: Βεβαιωθείτε ότι η εταιρεία καθαρισμού με την οποία συνεργάζεστε μπορεί να εκδώσει τιμολόγια συμβατά με το myDATA. Στο εταιρικό καθεστώς, αυτό λειτουργεί ως πολύτιμη φορολογική ασπίδα.
5. Απασχολείτε Ασφαλισμένο Προσωπικό: Συνεργαστείτε αποκλειστικά με εταιρείες που μπορούν να αποδείξουν ότι όλο το προσωπικό καθαρισμού είναι νόμιμα εγγεγραμμένο στον ΕΦΚΑ, προστατεύοντας τον εαυτό σας από το πρόστιμο των 10.500 € του ΣΕΠΕ.

Η NextStay Cleaning εκτελεί πρωτόκολλα καθαρισμού και βαθύ καθαρισμού σε όλη την Αθήνα, εναρμονισμένα με τις αυστηρές απαιτήσεις νομικής συμμόρφωσης. Δείτε τις υπηρεσίες καθαρισμού μετά την αναχώρηση των επισκεπτών για το εύρος εργασιών και τις τιμές του 2026, ή υποβάλετε τα στοιχεία της μονάδας σας μέσω της φόρμας Λήψη Προσφοράς.